危老重建

依都市危險及老舊建築物加速重建第三條規定，適用範圍為都市計畫範圍內非經目的事業主管機關指定具有歷史、文化、藝術及紀念價值，且符合下列各款之一之合法建築物：

1. 經建築主管機關依建築法規、災害防救法規通知限期拆除、逕予強制拆除，或評估有危險之虞應限期補強或拆除者。
2. 經結構安全性能評估結果未達最低等級者。
3. 屋齡三十年以上，經結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準，且改善不具效益或未設置昇降設備者。

如符合以上資格並取得全體土地及建築物所有權人同意，即可向各地方政府提出申請重建計畫，計畫核准後即可申請建築執照，建造完成後領得使用執照，最後可向主管稅捐機關申請房屋稅及地價稅減免。

無論是在住宅區或商業區都可以，但若是非都市土地上的建築物，例如 農舍 等等，就不能申請「危老重建」，建議看看自家的 土地謄本 ，上面會有詳細記載。

2.屬於合法建築

只要領有使用執照的建築，就是合法建築。如果房子是在民國 60 年建築法修正前就存在的，很有可能會沒有使用執照，但這並不代表是非法建築，需要向當地的縣市政府去詢問一下，很大的機會是可以補申請使用執照的。

3.不屬於古蹟或政府指定的歷史建築

通常政府在公告哪些建築是歷史建築的時候，都會通知房子的所有權人，如果不確定的話，可以向所在縣市的文化局諮詢。

如果上述條件都符合的話，就可以進入到確認是否是危險或老舊建築物的階段。

「危老重建」和「都市更新」的差別在哪裡呢？

都市更新 ，要求最小更新面積須達 1,000 平方公尺，還需要召開公聽會、說明會等等；不僅如此，「都市更新」的計畫書還需要估價師、建築師參與，不僅程式繁瑣、時程較長，若遇到不同意戶更是難以推動。

危老重建 ，沒有最小建築面積的限制，僅需全體所有權人 100 % 同意，即可進入審查程序，程序簡便且時程較短，對急需更新房屋的人來說，更加有幫助。透過下圖的比較可以清楚知道這兩者的區別。

危老重建重要的要素：耐震評估，什麼是耐震評估呢？

「耐震評估」就是我們俗稱的老屋健檢，民眾可以向縣市政府提出申請，政府會委託專業的技師到家裡進行耐震評估。
評估分為兩種，初步評估（初評）和詳細評估（詳評），初評會知道房子的耐震程度屬於哪個等級，「甲級」是安全、「乙級」是安全有疑慮、「未達乙級」是確定不安全。通常會建議「乙級」的房子再進行下一步的詳評，看看到底是哪方面需要補強。初評和詳評的費用差距也很大，根據營建署所公告的費用標準，初評大約要花 1 萬 5 千元到 2 萬元，而詳評最低從 15 萬元起跳，面積越大費用越高。


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